- Oнлайн презентации и Cеминары
- Things you have to know before you buy a house
Покупка недвижимости, будь то дом, квартира или таунхаус, - большое и важное решение, и никто из нас не хочет сталкиваться с неприятными сюрпризами в последствии превращая новое жилье в источник стресса и забот. Чтобы быть уверенным, что покупка недвижимости не повлечет за собой бремя забот и проблем, каждому покупателю недвижимости стоит прочитать 12 пунктов ниже.
- Как вы собираетесь профинансировать покупку - конечно сперва обратитесь в свой банк и узнайте о возможностях получения кредита. Целесообразно взять предложения нескольких банков и сравнить их. Обязательство по предоставлению кредита может занять много времени, и каждый шаг должен быть тщательно продуман;
- Сколько стоит электричество и отопление в квартире или доме - уже нужно учитывать возможные затраты в будущем, например, может потребоваться замена системы отопления. Вы также должны убедиться, что у вас есть все необходимые на это документы и разрешения до того, как решите что-либо проектировать. Если у продавца их нет, можно получить документы, оформленные на недвижимость, из архива самоуправления;
- Качество постройки и самая частая ошибка- неквалифицированное строительство. Речь не о намеренно плохо сделанной работе, а например, неисправности при установке системы вентиляции или отопления, которые впоследствии могут привести к появлению плесени на стенах или большим потерям тепла. В таких вопросах вам поможет специалист по строительству;
- Каково фактическое состояние недвижимости - для этого документировано необходимо заказать оценочный акт у эксперта;
- Если вы заметили неисправности или какие-то недочеты обязательно зафиксируйте письменно. В последствии будет трудно доказать, что эти неисправности уже были, поэтому придется нести расходы на ремонт;
- Какие существуют договора на обслуживание дома: сколько стоит уборка или охрана, обслуживание лифта в подъезде и т. д.;
- Если квартирное товарищество планирует ремонт учтите, что это накладывает на жильцов дополнительные финансовые обязательства;
- До покупки обязательно проверьте,имеет ли собственник дома или квартиры долги за коммунальные услуги или квартирным товариществом - долги могут быть переданы новому собственнику;
- Учтите,если ли здание расположено в охраняемой зоне это накладывает ряд строительных ограничений;
- Изучите какая инфраструктура района - насколько далеко магазины, школы, детские сады. Важно, чтобы впоследствии не было неожиданно высоких транспортных или топливных затрат;
- Каково состояние земли во время таяния снега весной и как организована уборка снега зимой - это тоже может привести к неучтенным расходам;
- Насколько велики расходы, связанные с договором купли-продажи: нотариальный сбор, госпошлина, обязательное страхование имущества, комиссия за кредитный договор банку, плата за подготовку отчета об оценке. Суммарно эта сумма наверняка будет не маленькой.
- И помните,что квартира или дом покупается не только для настоящего, но и для будущего!
| Источник: kodus.ee | |
